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VALVEN

programma per la valutazione di immobili urbani

versione X.XX.XX
E' un sofware per valutare gli edifici giudicando una serie di caratteristiche che comprendono l'intera qualità della costruzione. E' possibile anche partire dalla scelta tra migliaia di descrizioni dell'immobile che individuano, automaticamente, un determinato giudizio. I valori ottenuti vengono elaborati con le superfici ed i costi della zona. Il programma, (con esso si opera quasi solo con il mouse), stende una relazione di stima (esportabile in Word) molto puntuale ed utile per il perito, il CTU, le agenzie immobiliari e tutti i tecnici dell'edilizia. Mai così facile è stato effettuare la valutazione e la stima di un immobile o differenti valutazioni in pochissimo tempo di costruzioni. Il software può essere usato anche da chi non è esperto o non è tecnico del ramo.  
Acquistalo ora, ti forniremo il codice di attivazione immediatamente dopo il pagamento che puoi effettuare con bonifico bancario o vaglia postale (mandaci la ricevuta via email). 
Scarica il software: il più copiato dalle software house, ma solo noi lo aggiorniamo per farlo diventare il più flessibile, il più rapido, il più facile da usare. Il più logico, il più tecnico e il meno costoso.
 
Dati
Funzionamento
Risultati
Stampa
Finestre
Pulsanti
Uso
Download
Costo
Garanzia

La prima finestra, dove si esprimono i giudizi sintetici con il mouse.
 
Dati di input:
(sulle 5 caratteristiche preimpostate) 
1) giudizio (da una scala preimpostata); 
2) valore (automatico); 
3) coefficiente (automatico); 
4) peso del giudizio (%);  
5) dati della elaborazione (per l'archivio e/o la stampa). 
(per ogni ambiente) 
1) nome; 
2) numero delle parti simili (eventuali); 
3) superficie netta; 
4) ragguaglio; 
5) sup.netta ragguagliata (automatico); 
(per la stima finale) 
1) prezzo elementare; 
(per la descrizione dell'immobile - dati sceglibili in liste preimpostate) 
1) destinazione d'uso; 
2) numero massimo dei piani; 
3) struttura principale; 
4) tipo di solai; 
5) tipo di copertura; 
6) rispetto della normativa antisismica; 
7) vincoli presenti; 
8) periodo di costruzione; 
9) tipo di pavimenti; 
10) tipo di infissi; 
11) servitù attive; 
12) servitù passive; 
(descrizione dei servizi presenti) 
1) sceglibili in una lista preimpostata e/o inputabili fino a 24 dati diversi; 
(per la descrizione della zona) 
1) pendenza dell'area; 
2) possibilità di accesso; 
3) possibilità di parcheggio; 
4) strutture amministrative presenti; 
5) strutture sanitarie presenti; 
6) strutture scolastiche presenti; 
7) strutture ricreative presenti; 
8) verde pubblico; 
9) ambiente sociale; 
10) ambiente urbanistico; 
11) servizi economici presenti; 
12) altri servizi presenti; 
(per la relazione) 
1) Comune; 
2) località; 
3) indirizzo; 
4) proprietà; 
5) committente; 
6) luogo della perizia; 
7) data della perizia; 
8) allegati alla relazione; 
9) studio tecnico. 
 
Finestre:
Il software è composto da 8 finestre per l'elaborazione, una d'ingresso e uscita, 20 di supporto generale, 8 di supporto particolare. 
 
Pulsanti:
La barra degli strumenti di ogni finestra principale è composta da 19 pulsanti. Ogni finestra ha tra 4 e 7 pulsanti generali e, talora, anche 24 pulsanti particolari. Molti dati, come i giudizi, i valori corrispondenti, i coefficienti associati nel calcolo, gli impianti, le descrizioni sono preimpostati. Tutti gli oggetti sono organizzati per una gestione semplice e puntuale di ogni situazione pratica.
Caratteristiche e funzionamento
Il programma determina il valore venale di un immobile urbano (la valutazione di un edificio o una costruzione) partendo dai giudizi che si esprimono su una serie di cinque caratteristiche determinate. E' formato da otto finestre principali: le prime tre riguardano il calcolo vero e proprio, nelle altre vengono richieste informazioni e dati necessari per la stampa di una esauriente relazione di almeno nove pagine.  
Le caratteristiche da valutare sono: la posizione rispetto all'abitato, la posizione igienica e ambientale, la statica, i requisiti tecnologici, la distribuzione interna. Per ognuna di esse va scelto un giudizio di valore (riferito al fabbricato oggetto di stima) in una scala decrescente preimpostata. In maniera automatica viene associato un determinato coefficiente che va da 1 a 0. Si può indicare anche il peso relativo del valore scelto (che può farsi dipendere anche dall'importanza che si dà nella zona ad un requisito più che ad un altro). Si possono, inoltre, apportare le modifiche che si credono ed in ogni momento.  
Nella finestra successiva si digitano le superfici insieme al ragguaglio relativo (i ragguagli maggiormente utilizzati sono preimpostati). Il tipo di ambiente può essere scelto tra una serie di nomi ugualmente preimpostati. Infine va indicato il prezzo a mq. per i migliori edifici venduti negli ultimi periodi nella zona. Tale valore può essere desunto anche dall'archivio che ognuno può crearsi per affinare sempre di più le valutazioni.  
Nella recente versione è stata aggiunta la possibilità di tarare il prezzo elementare variando, con il mouse, i coefficienti di riferimento per ogni caratteristica: automaticamente si ottiene un prezzo più preciso confrontando i valori dell'edificio oggetto di stima e di quello ottimizzato (o a cui si riferisce il prezzo elementare rilevato nella zona). 
Il programma procede, mediante un confronto e mediante il calcolo delle superfici ragguagliate, all'indicazione del valore venale dell'immobile. Se la stima non soddisfa si potrà modificare qualunque dato immesso, anche per controllare i cambiamenti nel risultato. Il programma visualizza i valori in euro.  
Le altre finestre chiedono di digitare o scegliere tra quanto preimpostato per descrivere il fabbricato, i servizi presenti, la zona, la intestazione della relazione. Nelle finestre descrittive si può scegliere, per ogni voce, un giudizio il quale, con il valor medio, può essere confrontato con i dati generali visualizzati. Si potrà allora effettuare confronti e correzioni per affinare la stima. 
Una finestra descrive in automatico il fabbricato in base ai giudizi di stima immessi: si potranno così controllare ulteriormente i dati ed i risultati oppure, anche se può apparire più comodo, partire dalle centinaia di migliaia di combinazioni di frasi possibili (che compongono la descrizione e visualizzabili con un clic del mouse) per scegliere a ritroso i giudizi più corrispondenti. 
 
Uso
L'uso del software è di estrema facilità, ha una guida in linea di immediato utilizzo, un controllo dei dati immessi, un help sempre presente, una ricca barra degli strumenti per la gestione dell'archivio, della stampa, delle finestre attive, degli aiuti, delle correzioni, ecc... Dopo poche prove di lavoro si diventa padroni delle funzionalità del programma anche per i meno esperti di elaborazioni. In particolare il programma avverte su come procedere al momento cliccando sul tasto AIUTO, indicando quale caratteristica è attiva, come correggere i dati immessi, come scegliere i dati da immettere, come inserire le percentuali riferite al peso del giudizio espresso, quale dato deve essere ancora immesso. Cliccando sul tasto di controllo dati della barra degli strumenti si viene avvertiti se tutto procede correttamente o dove è necessario intervenire. La maggior parte delle caselle in cui vanno immessi dati sono dotate di liste di valori o di descrizioni preimpostate tra cui cliccare la scelta desiderata.
Risultati:
Il risultato della elaborazione è immediatamente visibile sul monitor: il valore venale dell'immobile espresso in euro (anche in lettere). Modificando i valori dei dati di input si può controllare come cambia il conseguente risultato. Vengono forniti anche i totali dei dati sulle superfici e sul raffronto: 
1) totale superficie netta; 
2) totale superficie ragguagliata; 
3) valore medio di raffronto. 
Vi è infine una descrizione automatica, in cinque punti, dell'immobile. 
 
Stampa:
E' possibile stampare ogni finestra (hardcopy) da utilizzare come un modello per l'acquisizione dei dati, oppure anche solo le singole  tabelle dei dati o dei risultati o le indicazioni del frontespizio. Se invece occorre l'intera relazione questa è formata dai seguenti paragrafi: 
     1) frontespizio; 
     2) relazione di stima; 
        a) oggetto della stima; 
             a1) valori di costo; 
             a2) valori di trasformazione: 
             a3) valori complementari; 
             a4) valori affettivi; 
        b) ordinarietà e previsione; 
        c) criterio di stima: 
        d) serie di elementi considerati; 
            d1) posizione planimetrica rispetto all'abitato; 
              d2) posizione igienica e ambientale; 
              d3) statica; 
              d4) requisiti tecnologici; 
              d5) distribuzione interna degli ambienti; 
         e) la comparazione; 
         f) superficie netta ragguagliata; 
         g) ambienti rilevati; 
         h) descrizione dell'immobile; 
         i) servizi di cui è fornito; 
         l) descrizione della zona; 
        m) giudizi sintetici e pesi relativi; 
         n) calcolo estimativo; 
         o) valore venale dell'immobile. 
Il numero di pagine stampate dipende dal numero degli ambienti e dalle descrizioni, in ogni caso si avrà una relazione di almeno 9 pagine. 
La stampa può anche essere inviata direttamente a WORD con il quale è possibile modificarla, integrarla, archiviarla.