Studio tecnico online
sezione di
www.softwareparadiso.it
software, servizi, informazioni sull'edilizia e la casa
 
Valutazioni di immobili urbani
 
La valutazione di un immobile urbano, ma anche rurale, industriale o di altro tipo, non può prescindere dal mercato della zona. Questo è l'unico dato, variabile nel tempo, di cui bisogna tener conto quando ci si accinge tecnicamente a stimare un edificio. Gli altri elementi possono, invece, essere elaborati con l'ausilio di un computer per ottenere una comoda, rapida ed elegante relazione di stima. Si tratta di esprimere dei giudizi, sotto forma analitica o sintetica, che generano dei valori applicabili a quel prezzo elementare della zona. Il metodo, qualunque esso sia, alla fine può fornire un risultato molto variabile se non si tiene conto di alcuni fattori, principi di economia e di estimo, come, ad esempio, la previsione e l'ordinarietà. Sono concetti fondamentali per stimare in modo corretto e non lasciarsi ingannare da valori non pertinenti (affettivi, di costo, di trasformazione, complementari).  
Il valore di mercato è quello che pagherebbe un qualsiasi acquirente che si trovi in una qualsiasi condizione per comprare un edificio. L'appetibilità dell'immobile deve essere valida per tutti e non solo per alcuni casi particolari: basandosi su questo ragionamento si potrà procedere alla relazione di stima. 
Un nostro software è esplicitamente dedicato alla valutazione degli immobili (VALVEN), ma non è necessario acquistare la licenza d'uso: può bastare anche richiedere una sola elaborazione. 
Se sei interessato possiamo aiutarti a definire queste problematiche in maniera molto semplice: puoi chiedere una consulenza (riempiendo questo modulo). Il servizio è per i privati, ma anche per i tecnici e gli enti.
 
Altre pagine inerenti nel sito:
 villini 
 restauro 
 elementi in cemento armato 
 parliamo di architettura 
 parliamo di condominio 
 parliamo di ristrutturazioni 
 parliamo di scale 
 parliamo di terremoto 
 parliamo di solai 
 modelli 
 scheda DIA (denuncia inizio attività) 
 legge n.1086/1971 (opere in cemento armato) 
 DM 20/11/1987 (norme tecniche per edifici in muratura) 
 DPR n.380/2001 (testo unico dell'edilizia) 
 Ordinanza n.3274/2003 (normativa antisismica) 
 software FOGNES (calcoli di fognature) 
 software CONDOTTE (calcoli di condotte idriche) 
 software CONSOL (calcoli di consolidamento) 
 software CONDOM (gestione di condomini) 
 software VALQUA (valutazioni qualsiasi) 
 software AREEF (stima terreni e costi edifici) 
 software VALVEN (valutazioni di immobili) 
 software MURATS (verifica edifici in muratura) 
 software FONDM (verifica fondazioni in muratura) 
 software TRAV (verifica travi, sbalzi, plinti in c.a.) 
 software VIDEOCALC (calcolo di travi, piastre, archi) 
 software SOLAR2 (dimensionamento di pannelli solari) 
 software PERT (programmazione dei lavori) 
 software SENTENZE (migliaia di massime sull'edilizia) 
 sentenze sull'edilizia 
 trova un libro sul tema 
 esamina le opportunità 
 chiedi una consulenza 

Google 
 
Web  www.softwareparadiso.it 
 
 

 La consulenza eseguirà una valutazione mediante l'ausilio di un software esclusivo (VALVEN) di produzione software PARADISO che, dall'esame di alcune caratteristiche dell'immobile e considerando le superfici ragguagliate ed i prezzi della zona, esprimerà una stima del valore di mercato in una precisa relazione di almeno nove pagine. Il cliente dovrà fornire i dati necessari alla elaborazione in un'apposita scheda che verrà inviata allo scopo. Per redigerla correttamente, tutto tramite il servizio email, la redazione di questo sito ed i tecnici dello staff sono a disposizione. 
In particolare la consulenza consegnerà il valore venale dell'immobile desunto dalle seguenti caratteristiche: 

- posizione rispetto all'abitato; 
- posizione igienica e ambientale; 
- statica; 
- requisiti tecnologici; 
- distribuzione interna; 
- pesi relativi; 
- superfici nette; 
- ragguagli; 
- prezzo elementare di mercato della zona; 
- descrizione del fabbricato; 
- descrizione della zona; 
- servizi presenti; 
- controllo su una stima già effettuata; 
- controllo dei dati partendo dalla descrizione testuale; 
- valutazioni per vendite-acquisti; 
- stime ereditarie; 
- divisioni; 
- accorpamenti e fusioni; 
- ampliamenti e sopraelevazioni; 
- stime per miglioramento statico di un edificio esistente; 
- stima per l'adeguamento antisismico di una struttura esistente; 
- valutazioni di soluzioni distinte di intervento; 
- la stima dei costi necessari e del valore finale; 
- consulenze tecniche d'ufficio (CTU).