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Di seguito vengono riportate le risposte a 10 problematiche ricorrenti nei temi trattati dal sito, se non trovi ciò che cerchi puoi richiedere un parere via email cliccando qui:  - 1) Perchè si manifestano macchie scure di muffa ai bordi delle finestre, agli spigoli delle stanze, sugli architravi?  La muffa è generata dall'umidità dovuta alla differenza di temperatura tra l'esterno e l'interno dell'immobile; non si tratta in genere di infiltrazioni d'acqua, ma del vapor acqueo generato dal nostro respiro o dalla cucina; bisogna isolare termicamente i punti, detti ponti termici, dalle basse temperature esterne.  - 2)  Come si possono eliminare tali macchie scure create sulle pareti dalla muffa?  E' sufficiente spruzzarvi, con un opportuno nebulizzatore, della candeggina di buona qualità allo stato puro ed attendere qualche minuto, senza strofinare o asciugare. Attenzione però agli abiti, ai legni non protetti, ai metalli, agli occhi perchè la candeggina è corrosiva,  può macchiare e danneggiare irreparabilmente. - 3) Il sottotetto è troppo freddo?  Probabilmente bisogna isolare termicamente il soffitto che è direttamente esposto all'esterno. - 4) In alcuni ambienti si forma dell'umidità sul pavimento?  Verosimilmente il piano sottostante è molto più freddo dell'ambiente dove appare la condensa che va a depositarsi, appunto sulla parete più fredda (come nel caso dei vetri delle finestre). - 5) Su una parete controterra appaiono delle efflorescenze?  Spesso è sufficiente applicare un buon intonaco di cemento mescolato ad additivi espansivi che chiudono tutti i pori del materiale mentre esso fa presa. - 6) E' vero che dal terreno può risalire un gas pericoloso?  Il radon è un gas che esala dal terreno e nei cantinati può risalire dal pavimento se esso non è ben costruito. Poichè si tratta di un gas cancerogeno è bene evitare pavimentazioni in cemento che possono risultare anche molto porosi. Se si abita al piano terra cercare di aerare spesso gli ambienti. - 7) Gli infissi durante l'inverno non si chiudono facilmente: perchè?  Probabilmente il legno non è ben verniciato o ha bisogno di una ulteriore mano di protezione. L'umidità è penetrata nelle fibre ingrossandole ed impedendo alle parti di combaciare correttamente. - 8) Come eliminare delle piccole infiltrazioni d'acqua piovana dagli infissi?  Inserendo delle guarnizioni in gomma, se possibile, o sigillando le microfessurazioni con il silicone. - 9) Si possono spostare i servizi igienici all'interno della nostra abitazione?  Certamente dopo aver comunicato al Comune i lavori interni e facendo attenzione a non posizionare le tubazioni a meno di m.1 dal confine con i nostri vicini. - 10) Le spese di pulizia delle scale in un condominio vanno ripartite per millesimi di proprietà?  Ai sensi dell'art.1123 del Codice Civile le spese di pulizia delle scale vanno ripartite per metà in base ai millesimi di proprietà e per la restante metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

1) Giovanni di Verdellino (BG): Buona giornata, gradirei sapere se le distanze, dal ciglio della strada, indicate dal D.M 1444/68 art 9 comma 3 valgono solo per la ZONA C o anche, in caso di ampliamento, per la ZONA B.
Vi ringrazio per la cortesia dimostrata. (4/6/2000)

Caro Giovanni  Le distanze riportate all'art.9 del DM.1444 riguardano le rispettive zone omogenee indicate. In particolare al comma 3 esse si riferiscono solo alla zona C.  Le consiglio di visionare il Programma di Fabbricazione del Comune dell'intervento (o il Piano Regolatore) per avere ulteriori delucidazioni sulle distanze ammesse (nel caso debba interessarsi di una costruzione). Mi scriva per ulteriori approfondimenti.  Saluti  Arch.Raffaele Castelli  www.softwareparadiso.it

2) Fabiana di Bologna: Sono interessata alla costruzione di un ..... vorrei sapere se conoscete aziende che .... per avere preventivi .... In attesa di Vostre notizie in merito Vi invio Cordiali Saluti. (30/06/2000)

Gent/ma Sig.ra Fabiana  La risposta è positiva, ma non ho potuto contattarla perchè il suo indirizzo di posta elettronica risulta inesistente. Clicchi sulla pallina gialla posta in ogni pagina del sito per inviarmi la posta in modo che il suo indirizzo venga trasmesso in automatico senza possibilità di errore.  Grazie e saluti  Arch.Raffaele Castelli  www.softwareparadiso.it

3) Sig.Enzo: devo pagare le spese di condominio anche se non uso e non ho affittato il mio appartamento? (5/7/2000)

Gent/le Signor Enzo  Il proprietario di un immobile in condominio deve pagare tutte le spese condominiali anche se non abita o non ha affittato  l'appartamento. Ai sensi dell'art.1123 del Codice Civile le spese gravano in misura proporzionale "al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione" stabilita comunque dall'assemblea dei condomini.  Saluti  Arch.Raffaele Castelli  www.softwareparadiso.it

4) Sig.Donato (provincia di Novara): Quali sono i poteri della C.Edilizia nell'esame di un progetto sottoposto a vincolo ambientale?(sub-delega)Nel caso specifico vengono prescritte finestre rotonde,(???) eliminazione di balconi, terrazzi od altro,snaturando il progetto sulla base di un gusto personale che si manifesta al momento di esaminare il progetto, senza considerare il lavoro a monte svolto dal progettista. Grazie. (28/08/2000)

Gent/le Sig.Donato  Quello che mi dice mi addolora perchè mi ricorda le innumerevoli volte che nella mia vita professionale ho dovuto combattere con autentici ignoranti.  La C.E. può solo esprimere dei pareri che non sono vincolanti per l'autorità che rilascia la concessione. Nel suo caso penso che, come nella mia regione, sia stata integrata con qualche esperto per i problemi ambientali. Ma non cambia la sostanza. Lei ha la possibilità di fare un esposto al Sindaco, ma credo che ne ricaverà poco, oppure un esposto alla Procura della Repubblica, ma ugualmente ci sarebbe una frettolosa indagine ed il caso verrebbe archiviato. Può ricorrere al TAR, ma vi sarebbero spese e lunghi tempi di attesa. Può citare la C.E. per danni, ma le cause civili durano decenni.  Le consiglio di parlare francamente con il Sindaco per esporgli la questione, con garbo perchè i politici capiscono sempre asso per figura. Diversamente non faccia come me tanti anni fa che esposi in una bacheca una lunga lettera in cui misi alla berlina la cultura (?) della C.E. e di chi mi inviò una risposta negativa ad una ristrutturazione nel centro storico di un piccolo paese: l'autore del misfatto mi ha procurato una lunga serie di danni.  Saluti  Arch.Raffaele Castelli  www.softwareparadiso.it

5) Per la Sig.ra Gabriella di Roma (11/10/2001)

Cara Gabriella come faccio a riconoscerla tra le tante email che ci arrivano? nel vaglia di L.20'000 dell'8 ottobre 2001 non è indicata nessuna comunicazione da parte del mittente e non riesco a ricollegare il versamento alla sua richiesta di consulenza. Si faccia risentire tramite email. Per essere sicuro che sia veramente lei mi deve indicare il nome dell'ufficio da cui ha emesso il vaglia, le risponderò immediatemente. Grazie e saluti.  Arch.Raffaele Castelli  www.softwareparadiso.it

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