ITALGEST: come investire in immobili trovando la tua residenza o una nuova fonte di reddito, da questo sito

ITALGEST GROUP INTERNATIONAL REAL ESTATE nasce il primo febbraio 1988, fondata da PAOLO IACOVITTI, ancora oggi presidente del gruppo.
Fin dalla sua creazione, ITALGEST si è proposta come un’azienda immobiliare con un forte contenuto di innovazione tecnologica, anticipando metodologie e principi di Marketing oggi tipici della Nuova Economia.
Dalla intuizione che sul mercato immobiliare della Costa Azzurra mancava un attore leader ed autorevole, capace di soddisfare una clientela internazionale esigente, ITALGEST decide di creare la prima rete di Consulenti Globali della Costa Azzurra e dei mercati immobiliari mondiali del segmento Casa Vacanza & Investimento.
Con una metodologia tipica del Private Banking, il Consulente Globale ITALGEST con competenza, riservatezza e rigore offre alla propria clientela una consulenza personalizzata a 360 gradi per effettuare la migliore scelta sotto ogni profilo: immobiliare, finanziario/investimento, fiscale, giuridico, relativo alla vacanza ed allo stile di vita.
Attraverso la propria filiale PROMOCLASS con sede a Nizza, il Gruppo ITALGEST è un attore autorevole nell’acquisto e valorizzazione di interi stabili su tutta la Costa Azzurra. PROMOCLASS è un interlocutore privilegiato di istituzioni, banche, compagnie assicurative, fondi pensione e fondi di investimento per la dismissione, acquisizione e valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare.
Attraverso la propria filiale REALCAPITAL con sede a Nizza, il Gruppo ITALGEST è un attore importante sul mercato nazionale francese della vendita immobiliare con i benefici della defiscalizzazione (loi de Robien, loi Borloo, LMP, LMNP, loi Girardin, ecc.) ai residenti o ai soggetti con dichiarazioni fiscali in Francia.
Attraverso la PARTNERSHIP ESCLUSIVA con il CREDIT AGRICOLE PCA, prima banca francese e leader in Europa, il gruppo ITALGEST è un attore attivo sul mercato dei mutui immobiliari ed offre alla propria clientela condizioni di finanziamento esclusive introvabili sul mercato, realizzate appositamente da CREDIT AGRICOLE SOLO PER I CLIENTI ITALGEST.
Con oltre 20 anni di esperienza, 150 nuovi programmi immobiliari, migliaia di prodotti in pronta consegna, una scelta diversificata e completa dal mini appartamento fino alle ville da sogno, soluzioni di finanziamento personalizzate, una esperienza ed un know how unici nel settore, una vasta gamma di servizi accessori ed una rete di Consulenti Globali di alto profilo, ITALGEST GROUP INTERNATIONAL REAL ESTATE è il gruppo immobiliare leader in Costa Azzurra.

GARANZIE
In Francia la legislazione immobiliare è assolutamente garantista nei confronti della parte acquirente che è completamente tutelato in tutte le fasi di acquisto.
Il Deposito di Garanzia:
Il deposito di garanzia viene effettuato al momento della prenotazione su un conto speciale detto ”Compte sequestre” di un notaio francese (pubblico ufficiale) garante dell'operazione; oppure di una banca designata dal costruttore (garanzia equivalente). In ogni caso tale somma non è disponibile per il costruttore ma lo sarà SOLO dopo il rogito notarile   (ossia dopo che l'acquirente è effettivamente proprietario). Se sono si dovesse arrivare al rogito per qualsiasi problema derivante dal costruttore o dalla parte venditrice, il notaio (o la banca) restituirà all'acquirente l'integralità della somma versata. L'Acquirente non rischia nulla.
IMPORTI DEL DEPOSITO DI GARANZIA
    *
      5% del prezzo d'acquisto al momento della Prenotazione in caso di Vendita in “ ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT” (immobili nuovi, ancora da costruire o ultimare)
    *
      10% del prezzo d'acquisto al momento della Prenotazione, in caso di acquisto di un immobile già ultimato.
Garanzia della superficie dell'immobile:
La Loi Carrez prevede la certezza della superficie netta che si acquista. Nell'atto notarile è obbligatorio indicare la superficie abitabile dell'appartamento, calcolata con i parametri rigidi indicati dalla Loi Carrez . Se entro 12 mesi dalla consegna dell'immobile l'acquirente dovesse verificare una diminuzione della superficie in misura maggiore del 5% di quella indicata in atto, può chiedere alla Parte Venditrice una diminuzione di prezzo proporzionale alla superficie mancante. Nell'ambito dell'acquisizione di un immobile in costruzione la Loi Carrez fornisce inoltre la garanzia di 10 anni per vizi di costruzione occulti.

ROGITI NELLE V.E.F.A. - VENTE EN ÉTAT FUTUR D'ACHÈVEMENT (IMMOBILI IN COSTRUZIONE) DETTE ANCHE VENDITA SULLA CARTA O VENDITA SU PIANTA

Quando si tratta di vendite sulla carta il rogito è possibile solo se il costruttore è in possesso della “Garantie d'achèvement” (equivalente ad una fideiussione bancaria). Qualora il Costruttore non ottenesse la " Garantie d'achèvement" l'operazione non va a buon fine e, poiché non è possibile effettuare gli atti notarili, il notaio (o la banca) restituisce il deposito già versato all'acquirente . Con questo semplice meccanismo l'acquirente non rischia nulla.
Grazie alla "Garantie d'achèvement" se il costruttore dovesse avere difficoltà nel terminare la costruzione, la banca che ha prestato la Garanzia è obbligata a sostituirsi al costruttore ed a terminare i lavori . L'acquirente quindi, non rischia nulla ed è sicuro di ottenere comunque la consegna dell'immobile rogitato.
Nelle V.E.F.A. i rogiti possono essere effettuati subito dopo l'inizio dei lavori (ovviamente dopo l'ottenimento della Garantie d'achèvement da parte del costruttore) con un pagamento che varia tra il 20 e il 30% del valore totale. Per i pagamenti successivi l'acquirente riceve gli "Appels de fonds" ossia un piano di pagamento ad avanzamento lavori.
Ecco un esempio di tabella di pagamenti (variabile per ogni cantiere)
Alla prenotazione 5%
Al rogito 25%
All'ultimazione delle fondamenta 15%
All'ultimazione della soletta del secondo piano 15%
All'ultimazione del tetto 15%
Al completamento delle tramezze 15%
All'ultimazione dei lavori 5%
Alla consegna delle chiavi 5%

In caso di mutuo sarà la banca che pagherà le relative rate di “Appels de fonds” in funzione della percentuale di mutuo richiesta. Ad esempio, se un acquirente ha richiesto un mutuo al 70% ed ha versato completamente il proprio apporto personale del 30% all'atto notarile, da quel momento in poi le rate di avanzamento lavori saranno integralmente pagate dalla banca. L'acquirente dovrà solo rimborsare le rate del mutuo alla banca e ciò può avvenire in vari modi in funzione della formula di mutuo prescelta :
    *    L'acquirente paga la prima rata del mutuo 30 giorni dopo il rogito
    *   L'acquirente paga solo gli interessi durante gli “appels de fonds” e la prima rata inizia alla consegna delle chiavi
    *    L'acquirente paga la prima rata alla consegna delle chiavi, (sistema di franchigia proposto da alcune banche) e durante gli “Appels de fonds” paga solo un'assicurazione.

Nostro giudizio
Un conto è chiedere informazioni e un altro è investire: ocorre un aiuto di chi è maggiormente esperto nel campo.

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