il peso della servitù

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La servitù, il diritto di fruire di un qualcosa che appartiene ad un altro, come il passaggio nel giardino o nel cortile da parte di un vicino, si estingue in alcuni casi previsti dal codice civile. Si tratta del non uso continuato per vent'anni,
ma riguarda solo le servitù non apparenti perchè quelle apparenti (che mostrano qualcosa di costruito) restano comunque in piedi, oppure del caso in cui il proprietario dei due fondi diventi la stessa persona (il codice civile prevede ciò come "confusione").
Negli altri casi bisogna sopportare questo peso, per chi lo subisce, o godere del diritto per chi ne trae vantaggio. La servitù può estinguersi anche per un accordo tra le parti, ma allora conviene stipulare un preciso atto pubblico con i termini della questione.

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La servitù esiste anche se non c'è nulla di scritto?

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Anche se la servitù non è registrata, può essere eccepita con testimoni.