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terreno parzialmente edificabile

 
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soloflex
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Joined: 02 Jun 2007
Posts: 4
Location: reggio calabria

PostPosted: Sat Jun 02, 2007 8:55 am    Post subject: terreno parzialmente edificabile Reply with quote

Come si valuta un terreno che in una zona è edificabile ed in un'altra è di tipo agricolo? non è possibile venderlo separatamente.
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bamba
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Joined: 02 Jun 2007
Posts: 13
Location: reggio emilia

PostPosted: Sun Jun 03, 2007 9:24 am    Post subject: calcoli distinti Reply with quote

Non puoi fare due calcoli di stima e poi sommarli? oppure non ho ben capito il problema?
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staff
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Joined: 15 Oct 2006
Posts: 982

PostPosted: Sun Jun 03, 2007 10:08 am    Post subject: zona agricola? Reply with quote

Attenzione, però. Se la zona non edificabile è agricola non la puoi considerare tale nella stima perchè la vicinanza dell'altro tipo di suscettività fa lievitare anche la sua valutazione. Dunque vanno bene due distinti calcoli, ma anche considerando quanto sopra. E' facile pensare che diventi anche quella parte edificabile tra pochi anni, oppure sarà comunque utilizzabile come giardino, orto, e verde per le costruzioni sull'altro lato.
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megastylers
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Joined: 14 May 2007
Posts: 10

PostPosted: Fri Jul 13, 2007 2:26 pm    Post subject: Re: terreno parzialmente edificabile Reply with quote

soloflex wrote:
Come si valuta un terreno che in una zona è edificabile ed in un'altra è di tipo agricolo? non è possibile venderlo separatamente.

Secondo me la parte in zona agricola, se non è preponderante, va calcolata come quello edificabile (se quest'ultimo consente una costruzione). Puoi applicare una percentuale di sconto considerando che farà parte del lotto dopo la costruzione come guardino, orto e simili destinazioni.
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lellocast
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Joined: 21 Nov 2005
Posts: 573

PostPosted: Fri Sep 14, 2012 8:23 am    Post subject: vicinanza delle due zone Reply with quote

Quando due zone diverse sono così vicine, oppure adiacenti, il valore del terreno dovrebbe seguire quello dell'area più significativa come estensione e come valore.
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