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Facciata condominiale o di pertinenza.

 
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pico
editore


Joined: 10 Dec 2008
Posts: 17

PostPosted: Mon Jun 27, 2011 1:16 pm    Post subject: Facciata condominiale o di pertinenza. Reply with quote

Nella facciata posta sopra al giardino di mia proprietà, il proprietario del fondo confinante ha posto un climatizzatore.
Gli è stato chiesto di effettuare la rimozione, ma sostiene che si tratta di facciata condominiale.
A fronte di questo è stato fatto verbalizzare che non viene da me concessa alcuna servitù di passaggio/ingresso nel giardino, in quanto per fare manutenzione dovrebbe entrare nel giardino che è recintato da muro e ringhiera.

La domanda che si pone è: la facciata posta sopra la proprietà del giardino è da ritenersi condominiale oppure di pertinenza, similarmente a quelle dei balconi ?
Grazie.
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Saluti e grazie
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fessta
esperto


Joined: 04 May 2007
Posts: 67
Location: catania

PostPosted: Tue Jun 28, 2011 11:23 am    Post subject: facciata condominiale Reply with quote

La facciata di un condominio è di proprietà di tutti e se non vi è motivo ostativo al decoro del fabbricato è possibile installare un apparecchio per climatizzare gli ambienti. Del resto questo dovrebbe risultare dall'atto di acquisto dell'immobile, oltre che dal regolamento condominiale.
Il varbale in cui si dice che il proprietario del fondo vieta il passaggio per lavori verso gli altri condomini è illegittimo. Poiché già esiste una norma al riguardo nel codice civile che consente, a chi è confinante e che non abbia altra possibilità, di poter effettuare i lavori nel proprio fondo pagando gli eventuali danni.
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pico
editore


Joined: 10 Dec 2008
Posts: 17

PostPosted: Thu Jul 28, 2011 2:14 pm    Post subject: La risposta non è pertinente alla domanda. Reply with quote

La parte di muro dell'edificio che si trova immediatamente sopra io giardino di proprietà esclusiva è da ritenersi condominiale o di proprietà?
Il proprietario del giardino non si oppone alla possibilità di effettuare lavori una tantuma di manutenzione, ma all'installazione di un climatizzatore che poteva essere installato altrove e il quale provoca sgoccialamento e sicuramente della manutenzione, per la quale può sicuramente opporsi che entrino nel giardino in quanto costituirebbe una servitù di passaggio non consentita.
_________________
Saluti e grazie
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fessta
esperto


Joined: 04 May 2007
Posts: 67
Location: catania

PostPosted: Fri Jul 29, 2011 1:57 pm    Post subject: facciate e lavori Reply with quote

Le facciate del fabbricato condominiale sono per definizione di proprietà condominiale. Il vicino può passare nel fondo del confinante, se non ha altro modo per accedere al proprio fondo, pagando le spese dei danni da risarcire. Se vi sono gocciolamento di qualche tipo si può sempre obbligare il visino che ciò non avvenga.
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pico
editore


Joined: 10 Dec 2008
Posts: 17

PostPosted: Tue Nov 08, 2011 2:26 pm    Post subject: Reply with quote

Il vicino proprietario del fondo ha un ingresso proprio e non deve passare da proprietà altrui. La questione, come cercavo di spiegare, è un'altra. Tale fondo ha una parete laterale confinante con un giardino recintato di proprietà altrui, nel quale ha sempre avuto accesso solamente il proprietario.
La questione è: il proprietario del fondo ha diritto ad installare un climatizzatore nella parete confinante con il giardino, facendo sporgere l'apparecchio sul giardino, senza previa autorizzazione del proprietario del giardino, oltre al fatto che per qualsiasi manutenzione dovrebbe richiedere il permesso di passaggio?
Preciso che tale installazione poteva essere effettuata tranquillamente altrove.
_________________
Saluti e grazie
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genoa
esperto


Joined: 01 Nov 2006
Posts: 492
Location: Genova

PostPosted: Wed Nov 09, 2011 8:00 am    Post subject: climatizzatore Reply with quote

La proprietà esclusiva di un fondo sio estende sia in alto che nel sottosuolo. Per tale motivo se il tizio che vuole installare il climatizzatore invade, in verticale, una zona che appartiene al giardino di altro proprietario deve chiedere una servitù oppure un comodato. Senza il consenso richiesto non può procedere ai lavori.
Diverso è il discorso se egli deve raggiungere, per maniutenzione qualsiasi, tale parete. In quel caso il proprietario del giardiuno non può opporsi al passaggio del tizio. Questi deve pagare gli eventuali danni e deve provvedere al ripristino di tutto ciò che modifica o rompe.
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