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Accesso negato per lavori su parti condominiali

 
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tobia
nuovo ospite


Joined: 08 Jun 2009
Posts: 2

PostPosted: Fri Sep 04, 2009 10:53 am    Post subject: Accesso negato per lavori su parti condominiali Reply with quote

Si rompe il cavo dell'antenna che serve gli appartamenti sottostanti.
L'antennista inviato dall'amministratore localizza il guasto: occorre semplicemente sostituire il cavo (condominiale).
Per farlo occorre accedere a tutti gli appartamenti, ma il solito beneamato condomino nega l'accesso al proprio appartamento al povero antennista.

Che fare? Il povero antennista deve avere un mandato e deve essere scortato dai Carabinieri? Spero di no..

Ma intanto nemmeno io vedo la tv. Sad

Grazie infinite a chi potrà consigliarmi..
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edile51
esperto


Joined: 29 Jun 2007
Posts: 110
Location: Frosinone

PostPosted: Sat Sep 05, 2009 5:11 pm    Post subject: Fagli leggere l'art.843 del Codice Civile Reply with quote

Art.843 - Accesso al fondo - Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animale.
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Per approndimenti ti riporto anche altri commenti

Natura passaggio ex art. 843 c.c.
Il passaggio che, ai sensi dell'articolo 843 del codice civile, il proprietario deve consentire al vicino per l'esecuzione delle opere necessarie alla riparazione o manutenzione della cosa propria, dà luogo a una obbligazione propter rem, che si risolve in una limitazione legale del diritto del titolare del fondo, funzionale al soddisfacimento di una utilità occasionale e transeunte del vicino e consistente nel dovere di consentire l'accesso o la momentanea occupazione degli spazi necessari al compimento delle operazioni di manutenzione e rifacimento dei muri perimetrali dell'edificio finitimo tutte le volte in cui l'impedimento dell'accesso stesso renderebbe impossibile il compimento delle necessarie riparazioni.

Non è una servitù.
L'articolo 843 del codice civile, nell’obbligare il proprietario a consentire l'accesso ed il passaggio nel suo fondo, sempreché ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune, costituisce norma di stretta interpretazione, ai sensi dell’articolo 14 delle preleggi (Cass., 28 agosto 1998, n. 8544) e pertanto si riferisce soltanto a muri o altre «opere» e non comprende l’accesso finalizzato all’esercizio di una servitù.
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tobia
nuovo ospite


Joined: 08 Jun 2009
Posts: 2

PostPosted: Sun Sep 06, 2009 10:33 pm    Post subject: Reply with quote

Grazie mille, molto gentile Smile
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