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Costruzione in aderenza

 
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Autore Messaggio
Valentina
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MessaggioInviato: Gio Set 13, 2007 10:48 am    Oggetto: Costruzione in aderenza Rispondi citando

Ciao a tutti.
Vi scrivo per porvi un quesito un po' complicato, vediamo se riesco a spiegarmi.
Ci sono tre proprietà contigue che chiamerò A-B-C, la proprietà A ha da poco formalizzato l'acquisto del proprio fabbricato e del terreno di pertinenza ed ora sta procedendo ad opere di ristrutturazione ed ampliamento su proprio terreno il cui muro di confine Ovest è costituito dai fabbricati delle prop. B e C (altezza 8/9 mt c.ca).
Per l'ampliamento, la proprietà A andrà a costruire in aderenza sul fabbricato di proprietà B ed a distanza di soli 5 m dal fabbricato C.
Il Comune di pertinenza (a permesso di costruire già approvato) sostiene l'assoluta legalità di costruire in aderenza del nuovo fabbricato al fabbricato B ed a maggior ragione, del non rispetto delle distanze di legge dal fabbricato C.
Voi cosa ne pensate? (spero di essere stata chiara, x quanto possibile! Rolling Eyes )
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Valentina
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MessaggioInviato: Gio Set 13, 2007 10:52 am    Oggetto: Rispondi citando

.... scusate..... dimenticavo, non so e è importante: il muro del fabbricato B è cieco, mentre quello del fabbricato C ha due finestre poste al primo piano in affaccio sul terreno di A.
Tutti questi fabbricati hanno minimo 80 anni.
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MessaggioInviato: Gio Set 13, 2007 10:57 am    Oggetto: aderenza Rispondi citando

Si può costruire in aderenza se il muro del confinante è cieco oppure abbia solo luci e non vedute (le aperture che permettono l'affaccio). Se il vicino si può affacciare sul fondo altrui la distanza tra le pareti finestrate deve essere di 10 metri (decreto 1444 del 1968).
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Valentina
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MessaggioInviato: Gio Set 13, 2007 11:09 am    Oggetto: aderenza Rispondi citando

Innanzitutto grazie x la prontezza con cui mi ha risposto.
Fornisco altri chiarimenti su questo caso complicatissimo.
Il fabbricato C è un rustico ex cascina ha solo due aperture ALTE al primo piano (non so quindi se si possa parlare nè di finestre nè di luci), in ogni caso non consentono l'affaccio sul terreno di A.
Il mio dubbio è questo: se il nuovo fabbricato verrà costruito in aderenza solo sul fabbricato B, anche il non rispetto delle distanze di legge dal fabbricato C va assimilato alla tipologia della "costruzione in aderenza"? Non si tratta piuttosto di "costruzione in deroga" e quindi andrebbe sottoposto a permesso autorizzativo del relativo proprietario Question
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MessaggioInviato: Gio Set 13, 2007 11:15 am    Oggetto: aperture Rispondi citando

Bisogna vedere come sono posti i fabbricati planimetricamente. Ad ogni modo se le aperture non consentono l'affaccio (per esempio sono poste ad un'altezza dal pavimento di almeno m.2) vanno considerate luci e, come tali, non godono dei privilegi delle distanze nelle nuove costruzioni. In tal caso si può costruire anche chiudendole in aderenza.
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Valentina
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MessaggioInviato: Ven Set 14, 2007 3:10 pm    Oggetto: Rispondi citando

Grazie, ha confermato i miei timori.... Crying or Very sad
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