vendita di porzione di terreno edificabile

[lisavetta]

E' possibile vendere una parte del terreno su cui si è già costruita una villetta?

[staff]

No per la parte di terreno asservita alla costruzione. Ossia, non è possibile staccare e vendere il terreno edificabile che è già stato usato per calcolare la fabbricabilità, tramite l'indice urbanistico, oppure usato per il rispetto di altri parametri, come il parcheggio.
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[statiuniti]

Per venderlo devi prima dividerlo catastalmente. Fai fare la divisione ad un geometra e, se possibile, poi puoi andare dal notaio.

[jido]

Chi costruisce su un terreno deve essere proprietario anche del suolo, altrimenti si verifica che dopo deve comprare pure l'edificio nel caso di un successivo passaggio di proprietà del solo terreno. Ossia esiste la norma che chi è proprietario del lotto è proprietario anche del fabbricato che vi si trova.
Spesso succede che si costruisce senza avere la proprietà del terreno (magari di parenti, oppure acquisito con scritture private). Dopo diventa oneroso sistemarae le carte al catasto.