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costo terreno e valore edificio

 
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Autore Messaggio
adanjo3
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Registrato: 21/06/07 00:45
Messaggi: 1
Località: Verona

MessaggioInviato: Gio Giu 21, 2007 7:36 am    Oggetto: costo terreno e valore edificio Rispondi citando

Il valore di un edificio è strettamente connesso con il costo del terreno, però mi chiedo perchè il costruttore non pretenda solo la differenza di prezzo con terreni meno costosi, ma anche il doppio. Vuol dire che sono disonesti o da che dipende?
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Messaggi: 982

MessaggioInviato: Gio Giu 21, 2007 12:03 pm    Oggetto: costi e guadagni Rispondi citando

I costruttori non seguono la regola che i guadagni debbano essere proporzionali ai costi ed agli interessi normalmente applicati sui capitali industriali. Pertanto quando vedono che un terreno costa di più per costruirci aumentano a dismisura il prezzo degli appartamenti in modo da ripagare non solo quanto hanno pagato, con i dovuti interessi, ma pensando anche come se fosse un investimento che debba rendere il doppio. Seguono la loro logica: doppio costo del terreno = doppio prezzo del costruito, senza valutare gli altri costi inerenti l'intervento (progettazione e spese tecniche, costi dei materiali, paghe degli operai che sono identici su qualunque terreno si costruisca, ma differiscono dolo in base al comune o alla regione).
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ferewery
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MessaggioInviato: Mar Ago 05, 2008 3:26 pm    Oggetto: mercato Rispondi citando

I prezzi li fa il mercato.
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win
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Registrato: 07/06/07 21:08
Messaggi: 44
Località: polesine

MessaggioInviato: Sab Gen 03, 2009 3:25 pm    Oggetto: costi Rispondi citando

I costruttori chiedono il massimo che consente loro la risposta degli acquirenti.
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