stima terreno con fabbricato

[britanecst]

Devo stimare un terreno con un fabbricato costruito abusivamente nemmeno condonato. Il terreno è edificabile parzialmente, mentre la costruzione insiste su entrambe le zone. E' un problema trovare una valutazione di mercato per tutto ciò. Chiedo aiuto a chi frequenta questo forum, grazie.

[tarena]

Se l'edificio non è condonato è abusivo ancora e potrebbe essere anche demolito con un'ordinanza del comune o del giudice. Quindi devi prima risolvere questo aspetto, altrimenti nessuno acquista un terreno del genere.

[andreviva]

La stima può essere fatta considerando tutto regolare in quanto esiste, salvo poi aggiungere una spiegazione della valutazione effettuata. Qualora sia possibile sistemare amministrativamente la situazione la stima è quella, al contrario potrebbe anche non valere nulla il fabbricato.

[staff]

La risposta di andreviva è la più logica. So può anche valutare quanto sia possibile che l'immobile abusivo sia condonabile. Poi sottarre in percentuale questa possibilità dal valore stimato come se l'edificio fosse sanato.
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[Jack of all trades]

Mi chiedo quale notaio firmi un atto di compravendita con un edificio abusivo su un terreno e chi compra sapendo e rischiando la demolizione.