servitu' di passaggio: ripartizione delle spese

[mfavi]

Sono proprietario di un appartamento di un condominio con cortile interno,
che funge anche da passaggio per i nostri box auto.
Tale cortile e' circondato da tre lati dal condiminio; il quarto lato e'
chiuso da un'altra proprieta', che possiede 4 box auto il cui ingresso si
affaccia sullo stesso.
Ovviamente il nostro cortile e' l'unico passaggio passaggio per tali box: e
quindi godono di una servitu' di passaggio.
Di recente sono stati effettuati dei lavori nel suddetto cortile: rifacimento
dell'impianto fognario (urgente) e relativa pavimentazione,
installazione di un cancello automatico.
I proprietari dei 4 box devono contribuire a tali spese?
Se si, come si ripartiscono tali spese?

[lellocast]

Devono contribuire perchè lo dice il Codice Civile. Se non trovate un accordo potete ripartire in base al numero di box.

[building]

Se i box non sono di uguali dimensioni bisogna parlare di ripartizione in base ai metri quadrati di superficie degli stessi.
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costruire con tecnica e cuore

[ferri]

Se ho ben capito qua si tratta di proprietà diverse. I proprietari dei box che c'entrano con il cortile? devono pagare un'indennità, e solo per il rifacimento della pavimentazione.

[feritanes]

Se la servitù è scritta e registrata dovrebbe contenere anche l'indennità ed il modo di ripartire le spese di manutenzione del cortile.

[odoro]

La ripartizione avviene secondo due diversi criteri. Una parte deve essere a carico dei proprietari secondo i millesimi. La restante a carico di coloro che usufruiscono della servitù. Tali servitù dovrebbero essere registrate e, con ciò, dovrebbe essere stabilita anche l'indennità da versare ai proprietari del cortile, oltre al modo di patrtecipare alla manutezione del passaggio. In mancanza di ciò occorre trovare un accordo che può esserci stabilendo una tabella di millesimi di uso del detto cortile, sempre basata sulla tipologia e sul valore di ogni unità immobiliare che di esso si serve.