stima terreno agricolo

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Devo valutare un terreno in zona agricola, però molto vicino alla zona C della mia città. Vorrei sapere, considerando che intorno ci sono tante villette costruite nella stessa zona agricola (come prescritta dal Piano Regolatore), se debbo considerarlo edificabile e con quali parametri procedere nella relazione di stima.

[staff]

E' chiaro che il terreno vale per la sua migliore suscettività di uso. Se è molto probabile che possa servire per costruire una villa devi considerarlo edificabile e stimarlo con le tecniche inerenti. Diversamente devi valutarlo come agricolo, ma credo che non sia il caso che descrivi.
Per redigere una relazione adeguata ti consiglio un software con il quale tu possa adeguare i valori di mercato, della zona o di riferimento, con la situazione specifica. In pratica un programma che consenta di intervenire in modo da rendere congrua la stima.
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[decaptotaly]

In effetti nessuno venderebbe a prezzo agricolo un terreno che di lì a poco potrebbe diventare edificabile, oppure che è ai confini della zona edificabile.

[seen]

Il prezzo dei terreni lo fa il mercato. Se nella zona ci sono molti terreni vicino alla zona edificabile non credo che quello agricolo sia appetibile. Un piano regolatore potrebbe impiegare anni per essere approvato e non è detto che ampli proprio quell'area agricola trasformandola in edificabile.

[sbs]

Se uno vuole acquistare un terreno agricolo vicino alla zona edificabile è chiaro che spera di edificarci al più presto, non lo comprerà per pascolarci le pecore. La stima deve solo considerare di uno sconto, che è poi il guadagno dell'acquirente, per il fatto che non ancora è ufficialmente un terreno edificabile. Un simile sconto può essere quello dei capitali industriali, diciamo del 10%. Fai la stima come terreno edificabile ed applica questo sconto sulla valutazione finale.

[ebook]

Bisogna considerare sempre le suscettività di sviluppo futuro.

[genoa]

Nel caso di un terreno agricolo nei pressi di una zona edificabile ritengo che si possano mediare i due valori e trovarne uno che equivalga a circa la metà. Dipende da vari fattori ma si può equamente valutare il lotto, sempre che sia in condizioni di ricevere una costruzione comoda, non in forte pendenza o nei pressi di un fiume, come media tra il massimo, edificabile, e il minimo, agricolo.