Rifacimento terrazze

[pico]

Ho 2 proprietà in condimini diversi.

Nel 1° condominio ho la terrazza esposta a nord (come altre terrazze di altri propritari) che ha il frontalino un po' pericolante. Tale terrazza è con ringhiera e da un lato è chiusa dal muro dell'edificio, mentre dall'altro è in angolo all'edificio e quindi aperta nella parte superiore (questo per far capire che non è tanto chiaro se considerarla ad aggetto oppure parte della facciata). Il vecchio amministratore sosteneva che il frontalino fa parte della facciata, mentre l'attuale sostiene che è del proprietario della terrazza. Chi mi può dire qual'è la versione giusta delle cose ed eventualmente darmi indicazioni di leggi o sentenze ?

Nel 2° condominio esistono terrazze ad aggetto e terrazze incassate nell'edificio. Per motivi di sicurezza alcuni frontalini sono stati rifatti nelle terrazze ad aggetto in quanto pericolanti. L'amministratore ha ripartito la spesa secondo le tabelle di proprietà anche se nel regolamento condominiale è riportato che la manutenzione per sicurezza dei balconi è a carico dei proprietari. Fra l'altro non esiste una delibera relativamente alla ripartizione, ma solamente all'effettuazione dei lavori.
Come è giusto che debba essere la ripartizione ?
Ed eventualmente sia stato effettuato un errore dall'amministratore (il quale è piuttosto rigido nelle proprie posizioni), come è possibile fare correggere la situazione ? Esistono tempi di silenzio assenso per l'accettazione ?

Grazie.
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Saluti e grazie

[bellamaria]

Le spese per elementi che si vedono nella facciata, quindi anche i frontalini, sono a carico di tutti secondo i millesimi di proprietà. Per ricorrere al giudice di pace contro una delibera dell'assemblea ci sono 30 giorni di tempo.

[win]

Le parti di facciata che servono al decoro dell'edificio sono comuni.