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fogne condominiali

 
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patrizia
esperto


Joined: 15 Aug 2007
Posts: 79

PostPosted: Fri Oct 24, 2008 4:49 pm    Post subject: fogne condominiali Reply with quote

La mia casa(in condomnio con 3 piccoli negozi sottostanti),ha l'ingresso su un vicolo cieco .Su tale vicolo hanno l'ingresso altre 10 casette private.
Sotto il vicolo scorre la fognatura che e' a com 50 sotto l'asfalto.(e' legale?)
Ora, uno dei negozi posti sotto casa mia ha subito un allagamento...non se ne conosce la causa ,ma l'ufficio igiene ci dice che dobbiamo rifare la fogne!Si dividono le spese fra tutte le casette che fanno uso delle fogne?Casa mia sfocia da un'altra parte :non nel vicolo ,sono fuori dalle spese e concorro solo x l'asfalto??
Come si dividono le spese?dato che son condotti molto vecchi,il comune non deve intervenire x darci uno sbocco sulla strada dove si immette detto vilcolo ?
Il vicolo e' di proprieta' comune alle 11 casette in parti indivise.i negozi sotto casa mia e in condominio con me partecipano alle spese di riasfaltatura?
grazie
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edile51
esperto


Joined: 29 Jun 2007
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Location: Frosinone

PostPosted: Sat Oct 25, 2008 9:58 am    Post subject: fogne Reply with quote

Ci vuole una conferenza per rispondere a tutti i tuoi dubbi. Comunque le fognature vengono pagate da chi ne usufruisce, non dagli altri condomini.
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patrizia
esperto


Joined: 15 Aug 2007
Posts: 79

PostPosted: Sat Oct 25, 2008 6:30 pm    Post subject: fognature Reply with quote

da chi ne usufruisce ,certo...ma in che misura?
millesimi?
quote pari?tragitto piu' o meno lungo fino alla strada?
grazie
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edile51
esperto


Joined: 29 Jun 2007
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Location: Frosinone

PostPosted: Mon Oct 27, 2008 11:14 am    Post subject: spese Reply with quote

In millesimi di proprietà.
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patrizia
esperto


Joined: 15 Aug 2007
Posts: 79

PostPosted: Wed Oct 29, 2008 3:58 pm    Post subject: millesimi? Reply with quote

millesimi di cosa ..?della casa ?del vicolo?
dove si leggono tali millesimi?
il vicolo ,che ha una particella tavolare ,dovrebbe avere i millesimi ripartiti fra le case che ne usufruiscono?
al comune ,mi han detto che si paga a metratura di uso...:chi usa di piu' come lunghezza i tubi fognari,paga di piu'.
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edile51
esperto


Joined: 29 Jun 2007
Posts: 110
Location: Frosinone

PostPosted: Wed Oct 29, 2008 4:23 pm    Post subject: millesimi Reply with quote

Avete una tabella millesimale? Se non l'avete potete regolarvi in accordo tra le parti. E se non siete d'accordo dovete chiedere ad un tecnico di fare la detta tabella dei millesimi.
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patrizia
esperto


Joined: 15 Aug 2007
Posts: 79

PostPosted: Thu Oct 30, 2008 7:23 pm    Post subject: e i wc? Reply with quote

ancora solo una domanda..dovremo chiamare un tecnico ,penso...,
ma chi ha tre wc in casa e chi ne ha uno...paga con la stessa quota?
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patrizia
esperto


Joined: 15 Aug 2007
Posts: 79

PostPosted: Fri Oct 31, 2008 8:00 pm    Post subject: divisione non in millesimi? Reply with quote

Le fogne, estimo insegna e salvo clamorosa smentita, in genere vanno
ripartite con criterio del 50% per opzione:
1) per immissione - sic et simpliciter;
2) in ragione della lunghezza del percorso della "materia prima", cioè
di quanto sia distante l'immissione dal punto di "raccolta" pubblico
(fogna comunale, etc..) e questo, in particolare, nel caso dello "spurgo".
Indipendentemente dall'effettivo utilizzo delle mansarde ad uso
abitativo, suppongo che esse siano registrate almeno nella Tabella
Generale relativa alle proprietà; meglio se esistessero anche altre più
specifiche tabelle ma, comunque detta tabella e numero delle immissioni
davrebbero metterti in condizione di risolvere l'arcano.
Se hai dati più specifici sono qui a tua disposizione.
SStudio Liccardi studio.liccardi a virgilio.it
Mer 24 Maggio 2006 11:39:50 CEST
Messaggio precedente: [Condominio] Spese Manut.fogne e strada comunealuti,
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edile51
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Joined: 29 Jun 2007
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Location: Frosinone

PostPosted: Sat Nov 08, 2008 3:53 pm    Post subject: fognature Reply with quote

L'estimo non c'entra nulla. Non bisogna stimare un valore. Semmai per le tabelle millesimali di parlerebbe di estimo. Ma anche lì esiste una legge apposita. Anzi una circolare di vari decenni fa a cui ci si rifa per i calcoli. E si computa la superficie, il piano, l'esposizione e varie altre caratteristiche.
Per il pagamento delle spese di fognatura leggiti questa sentenza. Penso che ti renda edotta della situazione:
Le spese per la costruzione di nuovi canali di scarico e di nuova fognatura, necessari per sostituire il preesistente sistema di scarico, a pozzi perdenti, con altro collegato direttamente alla fogna comunale, vanno ripartite tra i condomini, non in proporzione all'uso che ciascuno di essi può farne, secondo la previsione di cui all'art.1123, secondo comma, cod.civ., bensì in misura porporzionale ai valori di proprietà individuale espressi in millesimi, a norma del primo comma dello stesso articolo, purchè i relativi condotti costituiscano un impianto unico non suscettibile di frazionamenti, quali parti integranti del medesimo condotto principale nel quale confluiscono e senza del quale non potrebbero funzionare. - (Cassazione, 12 ottobre 1979, n.5331)
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patrizia
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Joined: 15 Aug 2007
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PostPosted: Sun Nov 09, 2008 1:10 pm    Post subject: ??????????? Reply with quote

ahime'!
non capisco cosa voglia dire la sentenza,(mi sembra di leggere in arabo),anzi ,sono ancora piu' in confusione...se si usasse un linguaggio chiaro...per persone non competenti :sarebbe una gioia!
ma grazie!
e' come mi dicon tutti ..vale tutto e...il contrario di tutto ...e' interpretabile...la legge italiana, riahime'!
il vicolo dove c'e' il problema di fogne e'diviso in "quote"(?)..2/24...1/64...
6/18.. e cosi' via ,e ancora diverse...che vuol dire?
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Joined: 15 Oct 2006
Posts: 982

PostPosted: Tue Nov 11, 2008 3:29 pm    Post subject: vicolo Reply with quote

Il vicolo è una cosa e le fogne un'altra. Quindi leggiti bene la sentenza trovata. fa al caso tuo.
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