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VISURA IPO CATASTALE

 
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paradox
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Registrato: 01/03/08 16:38
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MessaggioInviato: Sab Mar 01, 2008 6:40 pm    Oggetto: VISURA IPO CATASTALE Rispondi citando

Salve a tutti sono un neofita ed avrei bisogni di risposte "base"...ergo mi scuso anticipatamente per le domande...”base” Wink

Dovendo fare una ricerca certosina e imbattendomi nel labirinto di visure possibili, mi sono sorti diversi dubbi....

In pratica:

La visura ipocatastale riporta le seguenti informazioni?

• Iscrizioni e Trascrizioni su un immobile
• Eventuali cause di usucapione in corso?
• Eventuali diritti di terzi ed oneri ostativi al trasferimento dell’immobile.
• Contratti di locazione in corso
• Visura storica (l’individuazione di precedenti identificazioni catastali e/o intestatari catastali di uno specifico immobile dalla data di costruzione in poi)

Poi:


Se faccio una visura ipocatastale non ho bisogno di una visura storica (in quanto la ipocatastale, fra le altre cose, riporta gli stessi dati che riporterebbe quella storica) ?

Dal certificato ipocatastale emerge con assoluta certezza se qualcuno ha intentato una causa di usucapione dell’immobile?

Grazie a chi vorrà saziare la mia fame di sapere Wink

Un saluto
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bellamaria
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MessaggioInviato: Dom Mar 02, 2008 10:38 am    Oggetto: dati ipocatastali Rispondi citando

Le visure ipocatastali sono l’insieme delle visure ipotecarie e catastali e vengono richieste per creare una cronistoria (storico-ventennale) necessaria per la produzione dei certificati da richiedere per le pratiche fallimentari, di esecuzione immobiliare, espropriazioni, atti notarili, ecc.
Non apparirà una causa di usucapione in corso. Se fai una visura ipocatastale non ti serve la visura storica. Da quanto capisco vuoi controllare se qualcuno ha intentato una causa per usucapione. Non lo vedrai in questo modo. Probabilmente devi andare nella cancelleria del tribunale e chiedere in tal senso.
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paradox
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Messaggi: 22

MessaggioInviato: Dom Mar 02, 2008 11:02 am    Oggetto: Rispondi citando

Ti ringrazio

che mi dici riguardo a eventuali diritti di terzi ed oneri ostativi al trasferimento dell’immobile e contratti di locazione in corso ?

Questi emergono dalla visura ipocatastle?

Un saluto
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bellamaria
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MessaggioInviato: Dom Mar 02, 2008 3:26 pm    Oggetto: visura Rispondi citando

Emerge tutto ciò che risulta essere stato registrato. Ad esempio una servitù di passaggio è scritta se è stata riportata dal momento che si è instaurata, ma potrebbe anche esistere e nessuno ne sa nulla, meno che il titolare del fondo servente e chiusa tale servitù. Per l'usucapione è ancora peggio perchè i diritti possono maturarsi nel tempo e si arriva ad usucapire solo dopo sentenza. In pratica il possessore dell'immobile, pur non essendo il titolare iscritto in catasto del bene, può citarlo in giudizio in ogni momento, finchè dura il diritto ad usucapire.
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paradox
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 12:46 pm    Oggetto: Rispondi citando

Grazie; ultimo chiarimento:

"Emerge tutto ciò che risulta essere stato registrato. "

Quindi un contratto di locazione di un dato immobile, se non emerge dalla visura ipocatastale, non è possibile che sia stato registrato?

Scusami per le domande base ma sono davvero inesperto in questo campo...Wink

Saluti
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bellamaria
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 1:12 pm    Oggetto: registrazione Rispondi citando

Certo. Se non viene fatta alcuna registrazione nessuno può saperlo se on i diretti interessati. Scusami, ma non ho ben capito che cosa cerchi effettivamente. Ti devi difendere da una possibile usucapione? Sei il proprietario, devi acquistare?
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paradox
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 1:30 pm    Oggetto: Rispondi citando

"Certo. Se non viene fatta alcuna registrazione nessuno può saperlo se non i diretti interessati"

Ok ma se non c'è la registrazione, qualsiasi contratto di locazione non è valido, no?

"Sei il proprietario, devi acquistare?"

Sono in procinto di partecipare ad alcune aste immobiliari e vorrei informarmi bene circa i problemi che l'esecutato potrebbe sollevare (come un contratto di locazione, ad esempio;-)
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bellamaria
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 2:49 pm    Oggetto: acquisto Rispondi citando

Se esiste un inquilino non è facile mandarlo via, anche senza contratto. Al massimo il proprietario riceverà delle sanzioni per mancata registrazione, ma non mi pare che l'inquilino ne debba ricevere danno.
Ma questo che cerchi non risulta dalla relazione del tribunale?
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paradox
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 3:01 pm    Oggetto: Rispondi citando

Non risulta; le perizie dei CTU dei tribunali sono pessime e poco esaustive (ecco perchè voglio produrre visure "di parte").

Che io sappia, un contratto di locazione non registrato (in caso di vendita dell'appartamento all'asta) non è opponibile ad uno sgombero.
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bellamaria
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 3:23 pm    Oggetto: sgombero Rispondi citando

Secondo l'agenzia delle entrate l’omessa registrazione del contratto, il parziale occultamento del corrispettivo e l’omesso o tardivo versamento dell’imposta di registro sono delle violazioni di carattere fiscale e comportano l’applicazione di sanzioni amministrative.
Per l'eventuale sgombero comunque deve essere interessato il giudice e dovresti fare un'azione legale contro l'inquilino.
Da quanto tempo l'inquilino vi abita? Non è possibile chiedere al condominio?
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paradox
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 4:18 pm    Oggetto: Rispondi citando

articolo 1, comma 346, Finanziaria 2005 :

Il comma 346 dell’art. 1 della legge finanziaria 2005 modifica radicalmente la normativa stabilendo che “i contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati.”
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bellamaria
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 5:31 pm    Oggetto: contratto Rispondi citando

Non volevo dire che il contratto non sia nulla in caso di mancata registrazione, ma che occorre un giudice per verificare la situazione (se era da registrare, se vi sono state delle inadempienze di una sola delle parti, se deve esserci ordinanza di sgombero).
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paradox
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MessaggioInviato: Lun Mar 03, 2008 5:41 pm    Oggetto: Rispondi citando

ok, ti ringrazio per la disponibiltà

un saluto
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