passaggio obbligato per chi deve effettuare lavori

[lellocast]

Il proprietario di un giardino (o di un cortile) non può impedire il transito all'interno di esso a persone che, su richiesta del confinante, debbano effettuare opere di manutenzione o ricostruzione di un muro o simile che abbia subito dei danni.
E' una norma prevista dal codice civile italiano ed è bene conoscerla per evitare brutte figure con i vicini o, peggio, per evitare una causa. In questo caso si corre il rischio di perdere la controversia e di pagare le spese relative. Per una questione di puntiglio si possono spendere diverse migliaia di euro per avvocati e consulenti tecnici, oltre a giornate lavorative per seguire il procedimento anche solo presso lo studio del nostro difensore. Una lettura del codice civile, nella parte che riguarda appunto la proprietà, previene litigi e spese inutili. Il consiglio è di leggere le parti del Codice Civile al riguardo (clicca su "leggi" in alto in questa pagina).

[building]

Ogni passaggio coattivo deve essere indennizzato verso il proprietario del fondo che quello concede. Quindi anche se il codice lo consente bisogna sempre evitare danni e pagare comunque il tempo dei lavori. Non vedrei nemmeno tanto giusto, se non fosse così, il fatto che si paga per l'occupazione di spazio pubblico (per le impalcature nelle strade o per il deposito dei materiali edili) e non si dovrebbe in spazi privati.
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costruire con tecnica e cuore

[ragius15]

Volevo porre all'attenzione il mio caso leggermente più complesso.

Il mio vicino ha ereditato dai genitori una casa costruita sul confine con un mio terreno. Premetto che con tale vicino ho già litigato a causa di lamiere che sporgevano nel mio terreno (per circa un metro) che lui stesso aveva sistemato sui punti luce per evitare infiltrazioni d'acqua nella sua abitazione (il permesso gli era stato dato da mio padre allora proprietario del fondo). Questo per farvi capire che non avrei nessuna intenzione di concedergli alcunchè.

Ma veniamo ai dettagli della questione:

La casa del mio vicino (costruita sul confine) dal lato che affaccia sul mio fondo è da sempre priva di intonaco. Ora questi mi chiede il passaggio per intonacare il muro.

Da quanto ho letto finora sul forum la legge mi obbliga a concedere il passaggio per effettuare i lavori, ma io ho delle obiezioni e delle richieste di chiarimento in merito.

1: un intonaco nuovo di zecca è manutenzione o semplicemente abbellimento?

2: Siccome la casa è sul confine questo lavoro entra per circa due tre centimetri di spessore nella mia proprietà (sono obbligato a concedere questa parte della mia proprietà al vicino? e se si mi spetta un indennizzo? Quantificabile come?)

3: Inoltre per raggiungere il piano superiore l'impresa appaltatrice ha bisogno di spazio per allestire un ponteggio (impalcatura) occupando cosi una parte del mio fondo (mi spetta un indennizzo per occupazione del suolo? E se si a cosa devo riferirmi per valutarne il corrispettivo in denaro? cioè ci sono tabelle o indici a cui riferirsi? Oppure posso decidere io in assoluta libertà?).

4: I danni causati da caduta di materiali da costruzione nel terreno vanno indennizzati?

5: I danni dovuti al taglio di piante da frutto per consentire l'allestimento del ponteggio vanno indennizzati? E anche qui, devo far riferimento a tabelle, indici oppure posso decidere io il valore?

Mi scuso per essere stato prolisso, e per rompere eccessivamente. Se non avete tempo mi basta anche una risposta ai primi due punti.

Resto in attesa e ringrazio anticipatamente chiunque è cosi cortese da rispondermi.

[staff]

L'indennizzo per il passaggio e l'occupazione di spazio ti spetta eccome. Per regolarsi puoi chiedere la stessa somma che prevede il regolamento comunale per l'occupazione degli spazi comunali limitrofi. Basta domandare al vigile urbano. In genere è qualche euro al giorno per metro quadrato. Per quanto riguarda i danni anche quelli vanno risarciti o indennizzati con una somma pari al valore del danno provocato o alla somma necessaria al ripristino, più la somma per lo spazio inutilizzabile per il detto danno.
L'occupazione per l'intonaco non spetta affatto al vicino. Però sei sicuro che entra nella tua proprietà per due o tre centimetri? In genere i muri non sono così precisi e non conviene fare una causa per così poco, poi è meglio avere una parete ben fatta che mattoni a vista, credo. Non c'entra se si tratta di manutenzione o ristrutturazione o altro: il vicino ha il diritto di entrare per lavori che riguardano i suoi fabbricati.
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[ragius15]

Grazie per la rapidissima risposta.

[staff]

Non può occupare definitivamente la proprietà del vicino per l'intonaco, nemmeno pagando. Non è previsto da alcuna norma di legge. Ci vuole una causa o un'ordinanza del giudice e, quindi, sempre un legale.
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[ragius15]

[staff]

Il vicino può passare per sistemare il suo muro. Se fa l'intonaco lo si vede dopo e, quindi, bisogna fargli causa. Se è lui che fa causa potrebbe anche vincere e, per così poco, mi sembra esagerato rischiare di pagare due avvocati.
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[ragius15]

[staff]

Il suo vicino vincerebbe la causa.
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[ragius15]

Era questo che volevo sapere.
Grazie.

Comunque non mi sembra giusto che lui si appropri di un'altro piccolo pezzo del mio fondo.

[staff]

Nessuno si può appropriare della proprietà di altri se non seguendo la legge (esproprio), ma non è questo il punto. Il fatto è che tu non sarai in grado di dimostrare che quei due centimetri sono tuoi. E dall'esperienza che ho nelle cause civili credo che non convenga iniziare una azione legale per ciò. Semmai fatti pagare i danni. Comunque, visto che sei molto arrabbiato col confinante, se vuoi mandami una foto della zona di confine suddetta e ti sarò ancora più preciso.
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[ragius15]