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costo terreno e valore edificio

 
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adanjo3
nuovo ospite


Joined: 21 Jun 2007
Posts: 1
Location: Verona

PostPosted: Thu Jun 21, 2007 7:36 am    Post subject: costo terreno e valore edificio Reply with quote

Il valore di un edificio è strettamente connesso con il costo del terreno, però mi chiedo perchè il costruttore non pretenda solo la differenza di prezzo con terreni meno costosi, ma anche il doppio. Vuol dire che sono disonesti o da che dipende?
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staff
Site Admin


Joined: 15 Oct 2006
Posts: 982

PostPosted: Thu Jun 21, 2007 12:03 pm    Post subject: costi e guadagni Reply with quote

I costruttori non seguono la regola che i guadagni debbano essere proporzionali ai costi ed agli interessi normalmente applicati sui capitali industriali. Pertanto quando vedono che un terreno costa di più per costruirci aumentano a dismisura il prezzo degli appartamenti in modo da ripagare non solo quanto hanno pagato, con i dovuti interessi, ma pensando anche come se fosse un investimento che debba rendere il doppio. Seguono la loro logica: doppio costo del terreno = doppio prezzo del costruito, senza valutare gli altri costi inerenti l'intervento (progettazione e spese tecniche, costi dei materiali, paghe degli operai che sono identici su qualunque terreno si costruisca, ma differiscono dolo in base al comune o alla regione).
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ferewery
affezionato


Joined: 06 Jul 2007
Posts: 20
Location: pescara

PostPosted: Tue Aug 05, 2008 3:26 pm    Post subject: mercato Reply with quote

I prezzi li fa il mercato.
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win
esperto


Joined: 07 Jun 2007
Posts: 44
Location: polesine

PostPosted: Sat Jan 03, 2009 3:25 pm    Post subject: costi Reply with quote

I costruttori chiedono il massimo che consente loro la risposta degli acquirenti.
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