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stima terreno con fabbricato

 
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britanecst
nuovo ospite


Joined: 16 Jun 2007
Posts: 2
Location: pavia

PostPosted: Sat Jun 16, 2007 6:46 am    Post subject: stima terreno con fabbricato Reply with quote

Devo stimare un terreno con un fabbricato costruito abusivamente nemmeno condonato. Il terreno è edificabile parzialmente, mentre la costruzione insiste su entrambe le zone. E' un problema trovare una valutazione di mercato per tutto ciò. Chiedo aiuto a chi frequenta questo forum, grazie.
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tarena
esperto


Joined: 28 May 2007
Posts: 36
Location: Napoli

PostPosted: Sat Jun 16, 2007 11:06 am    Post subject: edificio da condonare Reply with quote

Se l'edificio non è condonato è abusivo ancora e potrebbe essere anche demolito con un'ordinanza del comune o del giudice. Quindi devi prima risolvere questo aspetto, altrimenti nessuno acquista un terreno del genere.
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andreviva
nuovo ospite


Joined: 16 Jun 2007
Posts: 2
Location: Cagliari

PostPosted: Sat Jun 16, 2007 9:15 pm    Post subject: stima Reply with quote

La stima può essere fatta considerando tutto regolare in quanto esiste, salvo poi aggiungere una spiegazione della valutazione effettuata. Qualora sia possibile sistemare amministrativamente la situazione la stima è quella, al contrario potrebbe anche non valere nulla il fabbricato.
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staff
Site Admin


Joined: 15 Oct 2006
Posts: 982

PostPosted: Tue Jun 19, 2007 1:24 pm    Post subject: soluzione Reply with quote

La risposta di andreviva è la più logica. So può anche valutare quanto sia possibile che l'immobile abusivo sia condonabile. Poi sottarre in percentuale questa possibilità dal valore stimato come se l'edificio fosse sanato.
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Jack of all trades
esperto


Joined: 01 Jun 2007
Posts: 52
Location: New Jersey

PostPosted: Wed Feb 02, 2011 4:01 pm    Post subject: acquisto senza condono Reply with quote

Mi chiedo quale notaio firmi un atto di compravendita con un edificio abusivo su un terreno e chi compra sapendo e rischiando la demolizione.
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